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索  引  号:11532324015173465N-/2022-0601003 公文目录:政府文件 发文机关:南华县政府办 成文日期: 发文字号:南政办发【2022】3号 主  题  词: 标      题:ManBetX手机网页版登录办公室关于促进房地产市场健康发展的实施细则 发布日期:2022年06月01日

ManBetX手机网页版登录办公室关于促进房地产市场健康发展的实施细则



各乡镇人民政府,县直有关部门:

为认真贯彻落实《楚雄州人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》,坚持“房住不炒”的定位,防范化解房地产市场风险,促进全县房地产市场健康发展和良性循环,结合我县工作实际,制定如下实施细则:

一、政府补助促销售

由县财政统筹安排购房补助资金,对农村居民(含农转城居民)进城购买新建商品房的购房者在签订网签合同并备案后,按购房总价的2%给予资金补助,有效推进商品房去库存工作,直至政策执行时间截止。

二、稳定房价保市场

充分发挥行业协会作用,指导房地产企业根据区域合理确定房价,不恶意降价,保持房价在合理区间运行。房地产企业依托行业协会、主流媒体,推介优秀项目,开辟宣传模式和通道,对农村居民(含农转城居民)进城购买首套商品住房的购房户,与房地产企业签订购房合同并缴纳首付款后,由开发企业再给予优惠,稳定市场信心,保持房地产市场平稳健康发展。

三、加快商品房去化

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,水、电、气价格可按照居民标准执行;符合条件的可改建为保障性租赁住房。在满足教育配套等公共服务设施的前提下,经县人民政府同意,鼓励国有企业、民营企业等多种主体将商业办公用房改建为保障性租赁住房,建成的保障租赁住房由企业自持,并纳入城镇保障性住房体系,按照保障性租赁住房有关政策进行管理,鼓励国有企业、民营企业等多种主体购买优质房源,帮助困难企业去库存。

四、优化开发规划,科学合理用地

合理确定住房和用地供应规模、结构和时序,促进商住平衡。根据南华县商品住宅库存消化周期,合理确定新增住宅用地供应量,去库化周期在36个月以上的,优化商住配建比例模式,在符合控制性详细规划的前提下,将“按项目配比商业”调整为“按区域配比商业”,在保障生活配套设施的同时,可适当降低商住配比。新出让土地要达到“五通一平”条件(通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地)。已出让土地应按照规划加快完善项目周边的交通、教育、医疗等公共配套设施建设,做到与房地产项目同步设计、同步建设、同步交付。

五、保障进城购房户子女就学

对全县农村居民(含农转城居民)进城购买商品住房的人员,凭《商品房买卖合同登记备案表》、购房发票,对其子女安排就近就读,小学按划片区统一招生,初中由县教育行政部门统一调配至城区学校就读,在同等分数段前提下,优先推荐到民族中学就读。

六、建立健全房地产金融长效机制

鼓励银行在依法依规、风险可控的基础上,保持房地产信贷平稳有序增长。执行好中央和地方最新政策要求,实施好差别化住房信贷政策,优化住房金融服务,鼓励银行减免办理个人住房贷款时所产生的部分费用,更好满足购房者合理信贷需求。

七、优化不动产办理程序

按照政府主导、属地管辖、民生优先、群众办证与追缴企业税费相分离、依法登记与部门监管相分离的原则,分类解决不动产登记历史遗留问题。全面推广“交房即交证”,由县人民政府出台地下车位不动产登记实施办法,有序推进地下车位登记交易工作。

八、发挥住房公积金支持住房消费

优化住房公积金提取、使用和管理机制。提高住房公积金贷款额度,单职工和双职工分别调整为 35 万元和 60 万元,高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮 50%、10%和 20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为 20%,全面实施异地贷款政策,全国范围内缴纳住房公积金 6 个月以上的,在南华县内购买住房均可申请住房公积金贷款。扩大刚需购房提取使用范围,子女在南华县内购买首套住房可提取双方父母住房公积金。进一步探索住房公积金支持租赁住房、城镇老旧小区改造模式。

九、允许项目分期建设分期验收

整块用地要一次性编制修建性详细规划,可编制分期规划,分期规划地块的消防、抗震等涉及公共安全的规划须满足规范要求,停车、绿地、活动室、物业等公共配套设施须满足规划设计条件。分期建设的住宅小区,经规委会审查同意后,分期办理《建设工程规划许可证》《施工许可证》和《商品房预售许可证》,在消防、人防等满足相关要求的前提下,可对项目开展分期验收,分期交房,分期办证。

十、优化审批程序,灵活调整预售资金监管措施

严格执行房地产项目并联审批制度。签订土地出让合同时同步核发《建设用地规划许可证》,房地产开发企业无需另行提交申请。对已取得《施工许可证》的房地产开发项目,商品房开发建设资金已达到工程建设总投资25%以上,且满足建筑形象进度要求的,即可申请办理《商品房预售许可证》并在1个工作日内审批发证。商品房预售资金必须存入监管账户,对于开发进度正常,信用度优的企业,根据工程进度,在商品房预售资金监管账户中按80%的比例支取预售款,用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款,保证工程建设进度,防止新的“烂尾项目”发生。

十一、提升物业服务水平

结合全县打造物业管理示范小区,强化党建引领物业管理工作,推进《楚雄彝族自治州物业管理办法》实施,规范业主委员会运作,完善物业信息公开制度,将物业管理纳入社区管理新模式,建立物业服务行业综合监管机制,切实提升物业服务企业管理水平;行业主管部门要做好房地产市场政策宣传解读,正确引导舆论和市场预期,共同营造良好的舆论氛围,以优质的服务和规范的管理吸引业主选购在售商品住房。

本实施细则自印发之日起施行,有效期至 2022 年 12 月 31 日,本实施细则由县级主管部门和有关单位负责解释。

ManBetX手机网页版登录办公室

2022年5月30日

解读:《ManBetX手机网页版登录办公室关于促进房地产市场健康发展的实施细则》



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